Co-broker
Брокерское сопровождение и разработка концепций коммерческой недвижимости
Наша специализация - производственная, складская недвижимость, промышленные земли и индустриальные парки.
Подбираем производственные, складские помещения для аренды, покупки или инвестирования.
Адресно ищем земельные участки.
Делаем градостроительный анализ.
Рассчитаем самый выгодный сценарий развития земельного участка или недвижимого актива (Best Use).
Разрабатываем концепции для девелоперов и собственников.
У многих владельцев недвижимости и девелоперов возникают вопросы:
- Что нужно сделать, чтобы недвижимость приносила больший доход?
- Какая недвижимость (продукт) будет востребована в данной локации, чтобы максимально заработать на девелопменте, оптимизировав технико-экономические показатели и плотность застройки?
- Есть ли спрос на мою недвижимость?
- Какие технические требования нужно заложить для помещений (электричество, нагрузки на полы, высоты и пр.) при строительстве?
(1) анализ местоположения и окружения; (2) расчет емкости рынков по сегментам недвижимости; (3) анализ ставок аренды и цен продажи; (4) поиск наиболее эффективного сочетания объемов и разработка планировочных решений, сбор информации о технических требованиях для помещений; (5) расчет финансовой модели и (6) проверка разработанной концепции у профессиональных игроков рынка.
Для точности расчетов мы используем ГИС-систему; для выборки ТЭП проводим градостроительный анализ земельного участка и привлекаем архитекторов, специализирующихся на производственной и складской недвижимости на стадии эскизного генпланирования.
При покупке или аренде земельного участка необходимо понимание существующих обременений в его использовании. Сейчас большая часть этой информации находится в открытом доступе, но для правильной ее интерпретации и оценки возможности снятия выявленных обременений или выяснения, как можно законно использовать земельный участок, лучше привлекать специалистов, которые в курсе последних изменений в законодательстве, локальных и нормативных актах. Мы сотрудничаем с такими специалистами, чтобы максимально обезопасить наших клиентов при покупке или аренде земельных участков.
Вам нужно расширить или перенести свое производство, или вы хотите снизить логистические расходы, консолидировав склады/производство в одном месте, или вам нужно расположиться рядом с вашими клиентами или заказчиками. Возможно, вы хотите сохранить вашу комнаду, которая не может перехать в другое место работы.
Для реализации этих задач можно самостоятельно искать идеальное местоположение и объект, который подходит именно под ваши критерии. Или Вы можете нанять брокеров, которые знают, какие площади и когда освободяться, кто сдает площади в субаренду, кто и что строит и когда планирует сдать помещения в эксплуатацию. В результате привлечения брокеров Вы экономите время на поиск недвижимости, не отвлекаете свои ресурсы от основного бизнеса, принимаете решение на основе реальной рыночной информации.
Для реализации этих задач можно самостоятельно искать идеальное местоположение и объект, который подходит именно под ваши критерии. Или Вы можете нанять брокеров, которые знают, какие площади и когда освободяться, кто сдает площади в субаренду, кто и что строит и когда планирует сдать помещения в эксплуатацию. В результате привлечения брокеров Вы экономите время на поиск недвижимости, не отвлекаете свои ресурсы от основного бизнеса, принимаете решение на основе реальной рыночной информации.
Бывают случаи, когда недвижимость долго не продается или не сдается в аренду. Традиционный поиск покупателя или арендатора не дает результата, и владение недвижимостью становится обременением.
Для быстрой реализации имущества мы предлагаем применить аукционный метод продаж, который позволяет в короткие сроки продать объект недвижимости.
Суть аукциона — это организация состязания между покупателями с прозрачными условиями участия и чётко определенным объектом продажи (выявленные обременения и ограничения в парвах на лот).
Для быстрой реализации имущества мы предлагаем применить аукционный метод продаж, который позволяет в короткие сроки продать объект недвижимости.
Суть аукциона — это организация состязания между покупателями с прозрачными условиями участия и чётко определенным объектом продажи (выявленные обременения и ограничения в парвах на лот).
Найти земельный участок в Москве и Московской области под конкретные цели (для строительства производства, склада, размещения производственной площадки) — это сложная задача из-за высокой конкуренции, постоянных изменений в градостроительных правилах и программах города, области.
Для поиска участков мы разработали услугу — Адресный поиск: (1) определение зон поиска участка; (2) подготовка технического задания (площадь, виды разрешенного использования, требования к инженерным коммуникациям и пр.); (3) подбор участков, подходящих под выбранные критерии; (4) индетификация их собственников; (5) прямое предложение от имени заказсчика о покупке или аренде земельного участка их владельцам. Наш подход со 100 гарантией дает результат.
Для поиска участков мы разработали услугу — Адресный поиск: (1) определение зон поиска участка; (2) подготовка технического задания (площадь, виды разрешенного использования, требования к инженерным коммуникациям и пр.); (3) подбор участков, подходящих под выбранные критерии; (4) индетификация их собственников; (5) прямое предложение от имени заказсчика о покупке или аренде земельного участка их владельцам. Наш подход со 100 гарантией дает результат.